个人住房房产税怎么交？ 房产税的税收特点有哪些？

个人住房房产税是针对个人拥有的住房所征收的一种税费，它是我国税收体系中的重要组成部分，房产税的征收不仅能够调节房地产市场，还可以增加地方财政收入，促进社会公平，本文将详细介绍个人住房房产税的缴纳方式和房产税的税收特点，帮助您更好地了解这一税种。

个人住房房产税的缴纳方式

1、房产税的征税对象

房产税的征税对象为在我国境内拥有房产的个人和单位，对于个人住房，征税范围包括商品房、经济适用房、限价房等。

2、房产税的计税依据

房产税的计税依据为房产的评估价值，房产评估价值由地方政府确定的评估机构进行评估，通常采用市场法、成本法、收益法等评估方法。

3、房产税的税率

房产税的税率分为比例税率和定额税率，目前，我国大部分地区的个人住房房产税采用比例税率，税率通常在0.5%-2%之间，部分城市对首套住房给予优惠税率。

4、房产税的缴纳流程

（1）税务部门在每年第四季度向纳税人发放房产税纳税通知书。

（2）纳税人根据通知书的要求，在规定的时间内到指定银行缴纳房产税。

（3）纳税人持银行出具的缴税凭证，到税务部门办理房产税纳税证明。

5、房产税的优惠政策

（1）首套住房优惠：部分城市对首套住房给予优惠税率。

（2）减免税：对于部分困难家庭，地方政府可酌情给予减免税。

房产税的税收特点

1、税收属地性

房产税属于地方税种，收入归地方政府所有，用于地方公共服务和基础设施建设。

2、税收调节性

房产税的征收可以调节房地产市场，抑制投机炒房行为，促进房地产市场的健康发展。

3、税收公平性

房产税按照房产价值征税，体现了税收的公平性原则，房产价值越高，纳税额越高，有利于调节收入分配，缩小贫富差距。

4、税收稳定性

房产税征收以房产为征税对象，房产价值相对稳定，有利于保证税收收入的稳定性。

5、税收强制性

房产税是国家法定税种，纳税人必须依法缴纳，否则将承担相应的法律责任。

6、税收透明性

房产税的征收标准、税率、优惠政策等均由政府明确规定，纳税人可以明确了解自己的纳税义务。

个人住房房产税的缴纳方式和房产税的税收特点体现了税收的公平、公正、公开原则，有助于调节房地产市场，促进社会公平，作为纳税人，我们应了解房产税的相关政策，依法纳税，共同为我国经济社会发展贡献力量。